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                                      房价有没可能再降?现在单价都6万左右了,还有上涨的空间吗?

                                      刘女士 总价预算:700-850万 买房目的:改善 关注昌平
                                      2018-03-29 17:07 来源于实际看房途中

                                      第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?

                                      长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。

                                      短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。

                                      从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。

                                      第二个是单价6万后的上涨空间问题。

                                      这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。

                                      1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。

                                      2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。

                                      3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。

                                      4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。


                                      您好,没有北京户口,没有五年社保纳税,没有单位的工作居住证,可以购买北京的住宅项目吗?

                                      王女士 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注昌平
                                      2018-05-22 16:47 来源于电话咨询

                                      王女士,您好,从北京限购后,购买70年住宅需要以下三种资质:

                                      一:北京户口,包括单位的集体户口,但是不包括学校的集体户口;

                                      二;连续60个月的社保或者纳税;

                                      三;单位给您发的工作居住证。

                                      以上三个您只要满足一个就行,假如三个都满足不了的话,还有一种方式是公司名义全款购买。

                                      十里春风这个楼盘价格还能再涨吗?

                                      李女士 总价预算:200-300万 关注昌平
                                      2018-12-11 18:41 来源于电话咨询

                                      十里春风目前在售的价格2.8万/平左右,在建委拿到的预售证价格在3.75万/平左右,除了您,也有很多我们的客户在关注这个项目,心中也存疑项目的价格到底是不是会上涨。

                                      您可能存在的疑点1、河北廊坊大学城附近的放在均价才1.2万左右,十里春风离河北很近,价格卖2.8万真的值得吗?2、现在2.8万入手后,它的顶线在哪里?能涨到3万以上吗?为什么能涨。

                                      第一个问题,您对标的是河北的价格,河北现在的情况是什么呢?由于北京价格上涨外溢现象,价格虚高(需求量<供应量),加上政府限购,再购买河北的项目需要3年的当地纳税和社保,所以价格从高峰期的2.2~2.5万(2017年2月))降到了1.2万(2018年12月)左右,如果单分析河北省的走势,基本都懒腰斩,反倒是石家庄这样省会人多的城市价格相对较稳,这也是需求决定的。反观北京,均价的下降幅度在30%左右(从2017年3月到2018年6月),且一直保持在这样的均价水平半年之久。这主要归功于1、政策方面限竞房的推出2、北京本身大量的刚需需求支撑。拿十里春风的价格对比整个北京,北京均价基本都在3万及以上,春风价格就是在北京 低的范围中,这样作为对比,那么春风价格之于北京,就是价格的洼地,加上它本身属于北京的属性,可落户可上学,符合北京的性质,故而从全北京范围内,2.8万绝对是值得的。

                                      第二个问题,它还能涨起来吗?回答这个问题,就需要从整个北京的房价走势说起。毕竟大环境可以涨,小环境才能涨得起来。您关注房产的话也发现,17年3月以后价格回落,18年5月、6月降价一波后持续低迷,但是价格一直比较稳定,新房方面表现为,开发商特价房持续推出走量,但是特价幅度从年中到年末基本保持一致;二手房方面表现为二手房业主经历了5月一波回温后(二手房成交量  过18000套),调整价格和预期,但是6月以后与预期不符,降低了出售的紧迫度。二手房买家由于限竞房的推出,价格和二手房相当,产品比二手房好,但是地理位置普遍都在5环外难以用于出行的刚需需求,也僵持不下。 按照房地产周期,基本的预测是,只要没有更严格的政策拍下来,基本房价稳中有升是肯定的。有一些评论家说2018年前年后能有将近3成的涨幅,这个预测过于激进,事实是,限竞房拿地方面,特别是12月份拍的6宗限竞房用地,价格都越走越高,限竞房的本质作用是限价,如果政府的限价越来越高的话,限价本质就失去了意义。从两点意义讲1、需求持续保持 2、政策方面限竞房价格升高松动,明年北京整体房市上涨是可预见的。

                                      再回到春风的发展,春风离廊坊的开发区非常近,内含新亚研发、华为手机组装基地、东方大学城等等,道路均为双向6车道的宽敞道路,这仅仅是廊坊市的经济开发区,归辖河北区。十里春风所属的永乐店镇属于国家级经济开发区,且拿地规划已经非常明确,商业、住宅、产业、医疗都有规划建设,设想未来按照开发区的发展引进科研企业,永乐店镇的发展可类比亦庄,需要时间,但发展可观。北京范围内,3万以下的房源屈指可数,十里春风目前是其一。加上大环境的上升,归入北京正常房价内指日可待。


                                      您好,请问我想购买300万以下的新房,有哪些可以推荐的?

                                      匿名用户 总价预算:200万 买房目的:刚需 关注海淀、朝阳
                                      2018-02-24 10:08 来源于电话咨询

                                      您好,现在在北京市场上,300万以下的新房数量较少。比如通州的十里春风、房山的旭辉城,但其中要注意的是:如果想要在通州购买,不仅要求连续纳税或者缴纳社保60个月,而且要求其中三年在通州缴纳才可以。根据您这边的情况,您可以考虑房山的旭辉城。

                                      如果您这边对于商办项目也能接受,再加上您首付100-150万的预算,建议您也考虑房山长阳地铁站边上的【万科中央城】,此楼盘单价3万左右,面积有40平、60平、75平,最低的价格在110万左右。

                                      更多详情,晚上给您致电再和您详细说明,您如果有什么疑问也可以随时致电,我第一时间给您回复,祝您生活愉快

                                      北京二套房需要多少首付?

                                      苑先生 总价预算:350万 买房目的:刚需 关注大兴
                                      2019-03-17 19:55 来源于实际看房途中

                                      现行政策下,北京户口已婚家庭名下至多可以买两套住宅房产。如果已经一套房或者家庭名下在全国范围内曾经有过70年产权住宅的贷款记录,那么在京再次购房均按二套首付比例执行,普通住宅首付需要达到60%,非普通住宅需要80%

                                      北京市判定首套二套的标准是什么?

                                      阮女士 总价预算:100万 买房目的:投资 关注通州
                                      5小时前 来源于电话咨询

                                      您好!我是居理新房的咨询师高畅,很高兴为您服务!北京市目前判定首套和二套的标准是认房又认贷,也就是说只要是在北京名下有房或者全国范围内有过房贷记录的购房者,都会被判定为二套。

                                      北京购房需要什么资质呀?

                                      秋先生 总价预算:100万 买房目的:刚需 关注通州
                                      昨天11:03 来源于电话咨询

                                      秋先生您好,由于通州目前实行双限购,需要您在满足北京限购政策的同时也满足通州限购政策,才能在通州购买住宅,具体要求分别如下:

                                      1、北京限购政策(满足其一即可):

                                      1)有北京户口

                                      2)有单位集体户口或者工作居住证

                                      3)连续60个月缴纳社保或个税

                                      4)有军官证或者警官证。

                                      2、在通州购买住宅的条件有:符合上述现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭,限购1套通州区商品住房:

                                      1)没有住房的本市户籍居民家庭。

                                      2)已有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

                                      3)已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭。

                                      4)在本市没有住房且近3年在通州区连续缴纳社保或个税的非本市户籍居民家庭。



                                      购房的过程中,月供和收入流水有什么关联呢?

                                      郭先生
                                      5小时前 来源于电话咨询

                                      郭先生,您好!我是居理新房的咨询师高畅,很高兴为您服务!如果您购房的过程中需要贷款的话,需要您提供高于月供2.1倍的家庭收入流水。

                                      请问K2十里春风项目怎么样啊?

                                      钱女士 关注大兴
                                      5小时前 来源于电话咨询

                                      十里春风地处通州区永乐经济开发区小甸屯村百莱玛工业园对面,整个项目有15栋高层、5栋洋房、37栋别墅组成,整个小区拥有别墅级别的园林绿化,适宜居住。在售户型有建面78平米的两居室和建面89平米的三居室,南北通透,赠送新风系统和飘窗。周边配套如下:

                                      1.交通方面:项目处于通州永乐店版块,距天安门40公里, 距离政府新址约30公里,临近京沪、京津高速,规划有地铁23号线和京津城际高铁永乐店站,也可乘坐805路公交车,未来出行方便。
                                      2.环境方面:项目周边有永乐生态公园、凤河公园、台湖湿地公园、绿洲丰盈高尔夫俱乐部、阳光新贵高尔夫、御林风尚高尔夫、新桃园度假村、京津花园高尔夫等多个公园,绿化面积大,含氧量高,适宜居住。
                                      3.教育方面:社区自建国际双语幼儿园、德仁务小学、永乐店中心小学、永乐店中心中学等。
                                      4.医疗方面:解放军263医院和同仁医院开发区分院。另有,通州已经规划并建设一个国际医疗聚集区,这里将建设2个国际一流的综合医院十几个具有世界水平的专科医院共7000多个床位。
                                      5.商业配套:项目自身有5栋商业规划,能满足日常所需。项目周边有罗斯福广场,万达商业,新光天地,世界侨商中心等多家大规模商业中心。
                                      项目2021年6月交房,虽然交房时间长,但项目位于通州城市副中心,位于永乐店经济开发区,发展千里达。

                                      北京五环内有450万左右的新房项目吗?

                                      张女士 总价预算:450万 买房目的:刚需 关注海淀、大兴
                                      昨天10:42 来源于电话咨询

                                      张女士您好,北京五环内现在有一个项目在售,叫做橡树澜湾,单价5万4左右,小面积的83平两居室总价可控制450万左右,该项目从环线上来说性价比还不错,但是离地铁站有4公里,对于依靠地铁上班的客户不太友好,且周边连基本的生活配套都不太齐全

                                      头像

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